5312Z Rue Waverly, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T2X7    $1,589,000

RARE OPPORTUNITÉ AU COEUR DU MILE END -- Propriété de caractère sur la rue Waverly, à la frontière d'Outremont et du Plateau, faisant partie d'une série de cottages emblématiques construits à la fin du XIXe siècle. Cette ancienne maison unifamiliale convertie en 2 logements séduit par son charme authentique, ses espaces lumineux, sa cour arrière ensoleillée et sa grande terrasse. Le logement principal offre 4 chambres et 2 salles de bain, tandis que le logement indépendant au sous-sol ajoute polyvalence et potentiel. À deux pas des cafés, restos, boutiques et du Mont-Royal. Walk Score 100 | Bike Score 100.

ADRESSE EMBLÉMATIQUE AU COEUR DU MILE END

Rare occasion d'acquérir une propriété de caractère sur
l'une des rues les plus prisées du Mile End. Située à la
frontière d'Outremont et du Plateau-Mont-Royal, cette
demeure témoigne du charme architectural unique du quartier
et fait partie d'une série de cottages emblématiques
construits à la fin du XIXe siècle.

Ancienne maison unifamiliale soigneusement convertie en
deux logements, elle a su préserver son cachet d'origine
tout en offrant une configuration adaptée aux modes de vie
actuels. Derrière son accueillant porche avant se dévoilent
des espaces chaleureux, baignés de lumière naturelle et
empreints d'une authenticité recherchée.

Le logement principal, réparti sur deux étages, propose une
superbe aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle
à manger et le salon, avec accès direct à la terrasse et à
la magnifique cour arrière, tout comme à une première
salle-de-bain. Le chambre-à-coucher principale à l'avant,
agrémenté d'un foyer d'apparence, invite à la détente. À
l'étage, trois autres chambres, un boudoir polyvalent, un
espace bureau illuminé par un puits de lumière ainsi qu'une
deuxième salle de bain avec bain antique sur pattes
complètent l'espace. Une cinquième chambre et une deuxième
salle de bain au sous-sol ajoutent confort et flexibilité.

À l'extérieur, la cour arrière représente un véritable
privilège dans le Mile End : un espace verdoyant, intime et
baigné par le soleil de l'après-midi. La grande terrasse
avec auvent devient pratiquement une pièce supplémentaire
durant la belle saison, idéale pour recevoir ou profiter
des petits moments du quotidien. Une fresque colorée
accompagnée de vers poétiques, réalisée par un artiste sur
la clôture côté ruelle, ajoute une touche unique racontant
l'histoire du quartier et de ses habitants. À ce sujet,
demandez à voir le livre Mme Coquelicot auquel ils
réfèrent, joliment écrit et illustré avec charme, pour
connaitre l'histoire de cette généreuse voisine amoureuse
des fleurs dont il est question sur cette fresque.

Le logement indépendant au sous-sol offre une multitude de
possibilités : revenu d'appoint, espace pour un proche,
pied-à-terre ou autre. Il comprend une entrée indépendante
à l'avant du bâtiment, une pratique véranda sous le porche,
un petit salon, une chambre, une cuisinette avec coin repas
ainsi qu'une salle de bain rénovée avec douche à
l'italienne.

Avec ses quatre balcons, son sous-sol semi-fini offrant un
potentiel d'aménagement supplémentaire, son emplacement
exceptionnel et sa proximité immédiate avec les cafés,
restaurants et boutiques du quartier, transports en commun,
pistes cyclables et parcs, cette propriété incarne
parfaitement l'art de vivre du Mile End : un équilibre
recherché entre vie urbaine vibrante et havre de paix.

Une propriété unique où histoire, charme et possibilités se
rencontrent. À qui la chance?