Description

Bienvenue au 5205--5215, 1re Avenue, un immeuble multirésidentiel exceptionnel de 48 logements, idéalement situé au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des marchés locatifs les plus dynamiques et les plus recherchés de Montréal. Offrant une combinaison attrayante de logements spacieux de 2 ½, 3 ½ et 4 ½, ainsi que du stationnement intérieur dans un garage, la propriété attire une solide clientèle locative composée principalement de professionnels urbains et de jeunes familles.

L'actuel propriétaire a réalisé environ 400 000 $ en améliorations en immobilisations, notamment la rénovation de 26 logements, la modernisation des aires communes, l'amélioration des systèmes de climatisation dans plusieurs unités ainsi que l'installation de thermopompes dans l'ensemble de l'immeuble. La propriété présente un important potentiel d'optimisation, puisque 22 logements affichent actuellement des loyers d'environ 50 % inférieurs aux loyers du marché. Il existe également une occasion de création de valeur grâce à la conversion de l'une des deux structures de garage existantes en deux ou trois logements supplémentaires au sous-sol. Comme l'accès à l'entrée est trop étroit pour permettre le passage de véhicules et que le garage bénéficie déjà de fenêtres existantes, il serait possible d'explorer la conversion de cet espace, sous réserve des approbations municipales requises.

Stratégiquement située en face du vaste parc du Pélican, la propriété est entourée de pistes cyclables, de transports en commun et de nombreux services de proximité. Elle bénéficie également d'une demande locative exceptionnellement forte et d'un excellent potentiel de croissance à long terme. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif multirésidentiel de qualité institutionnelle, semi-stabilisé, dans l'un des quartiers urbains les plus dynamiques et recherchés de Montréal.

**Les données financières sont basées sur des projections correspondant à une date de clôture prévue en 2027.**