4790 Ch. de la Côte des Neiges, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3V1G2    $439,000

CONDO INDIVIS de 1+1 chambre impeccablement entretenu et récemment actualisé ! Idéalement situé au 2e étage, cette superbe propriété bénéficie de hauts plafonds, d'une belle lumière matinale et d'un éclairage encastré et d'ambiance sophistiqué. Comprend une cuisine et salle à manger à aire ouverte, un coin bureau dédié, un salon flexible se transformant facilement en chambre d'invités privée et un balcon privé orienté à l'est. Un interior optimisé de main de maître, alliant commodité et un style de vie incomparable à la frontière de Westmount et du mont Royal -- voir l'Addenda pour tous les détails!

LE CONDO
* Clé en main: Propriété impeccablement entretenue ayant
bénéficié de rénovations récentes et soignées dans toute
l'unité.

* Aire ouverte: Le mur de la 2e chambre d'origine a été
ouvert pour créer un espace cuisine et salle à manger
fluide. Peut facilement être refermé si un aménagement
traditionnel est préféré.

* Coin bureau: Espace de travail intégré et dédié, idéal
pour le télétravail.

* Éclairage: Éclairages encastrés et d'ambiance intégrés
dans toute l'unité, complétant parfaitement la lumière
matinale naturelle.

* Salon convertible / Suite d'invités: Conçu pour maximiser
chaque pied carré, le salon comprend un meuble multimédia
avec lit escamotable intégré sur mesure, une échelle de
bibliothèque sur rail et de nombreux rangements.

* Portes coulissantes: Portes coulissantes murales
personnalisées en bois et métal industriel, permettant de
fermer le salon pour créer une chambre d'invités privée.

* Cuisine & Bain: Cuisine modernisée avec électroménagers
haut de gamme et hotte de qualité supérieure. Salle de bain
principale rénovée avec planchers chauffants.

* Chambre principale: Grande chambre paisible dotée d'un
ample walk-in entièrement aménagé avec un système de
rangement Pax.

* Inclusions & Rangement: Offre un confort complet avec un
espace de garage désigné #3 et un casier de rangement privé
séparé #22

* Espace extérieur: La salle à manger à aire ouverte donne
un accès direct à un balcon privé orienté vers l'est.


LE BÂTIMENT & FINANCES
* Caractère: Construit en 1941 avec un cachet européen
distinct, géré professionnellement et équipé d'un ascenseur.

* Améliorations: Système de gicleurs (2016), toiture
(2020), maçonnerie (2023-24), remplacement des balcons
(2023).

* Frais de condo tout inclus: Les frais mensuels de 600 $
INCLUENT les taxes municipales et scolaires, l'eau chaude,
l'assurance du bâtiment et l'entretien.

* Financement indivis: Mise de fonds minimale de 20 %
requise. Le financement doit être obtenu auprès de la
Caisse Desjardins de Chomedey.


STYLE DE VIE & EMPLACEMENT
* Emplacement de choix: Situé à la frontière de Westmount
avec un accès immédiat aux sentiers du mont Royal et au lac
aux Castors. Excellent Walk Score à proximité de tous les
services essentiels.

* Transport & Écoles: À 4 minutes de marche de la station
de métro Côte-des-Neiges (ligne bleue) et accès rapide aux
lignes d'autobus de la STM. À quelques minutes de
l'épicerie Metro, de l'Hôpital général juif et des
universités/écoles de renom (UdeM, HEC, Polytechnique).