Description

Bienvenue au 241--251 & 253--263, rue Bourget, un spectaculaire immeuble multifamilial de 12 logements entièrement reconstruit, composé de deux 6-plex adjacents, idéalement situé au coeur de Saint-Henri, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Cet actif d'exception a fait l'objet d'une transformation complète, offrant une qualité équivalente à une construction quasi neuve, tout en préservant le charme de son enveloppe patrimoniale. L'immeuble a été démantelé jusqu'aux façades avant et latérales, la maçonnerie ayant été soigneusement retirée puis réinstallée. L'ensemble de la structure et de l'enveloppe du bâtiment a été reconstruit, incluant de nouvelles solives à chaque étage. La propriété comprend 12 vastes logements de 2 chambres et 2 salles de bain (4½) -- une configuration devenue particulièrement rare sur le marché multifamilial actuel. Tous les logements ont été rénovés selon des standards de qualité élevés, avec des finitions modernes et soignées ainsi que des électroménagers neufs, offrant une expérience locative haut de gamme et très recherchée. D'un point de vue investissement, l'immeuble présente un important potentiel de valorisation, les loyers actuels étant inférieurs au marché. Idéalement situé à quelques pas du Marché Atwater et de la rue Notre-Dame Ouest, un corridor commercial dynamique à fort achalandage, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité au transport, incluant la proximité des stations de métro Lionel-Groulx et Place-Saint-Henri, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes 15 et 20 via l'échangeur Atwater. Les locataires assument l'ensemble de leurs charges, incluant le chauffage et l'eau chaude. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial institutionnel, à faible entretien, situé dans un emplacement urbain A+, offrant stabilité à long terme, locataires de qualité et un potentiel de croissance durable.