180 Boul. de la Côte Vertu, Montréal (Saint-Laurent), QC H4N1C6    $2,250,000

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un condo commercial très attrayant situé sur le boulevard Côte-Vertu, au sein d'un corridor commercial dynamique et bien établi, reconnu pour son excellente accessibilité, sa visibilité et la forte demande locative. L'immeuble génère des revenus bruts annuels d'environ 260 000 $, avec une augmentation prévue dès septembre. Il offre un revenu net d'exploitation de 147 741 $, correspondant à un taux de capitalisation d'environ 6,6 %, lequel est projeté à près de 7 % lors du renouvellement. Occupé par un locataire AAA, il s'agit d'une occasion rare d'investissement stable et de grande qualité.

POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE ET DU SECTEUR

Condo commercial situé sur le boulevard Côte-Vertu, l'un
des axes commerciaux les plus recherchés de Saint-Laurent

Secteur hautement accessible, à proximité immédiate des
autoroutes 15, 40 et 520

Excellente visibilité commerciale et forte achalandage
quotidien

Quartier mixte et dynamique, combinant commerces, bureaux
et secteurs résidentiels

Proximité de l'aéroport Montréal-Trudeau (YUL), des
transports en commun et de plusieurs services

Secteur reconnu pour sa forte demande locative et sa
stabilité à long terme

Caractéristiques financières et locatives :

Revenus bruts annuels d'environ 260 000 $

Augmentation des revenus prévue en septembre

Immeuble occupé par un locataire AAA, offrant une grande
stabilité

Opportunité d'investissement rare dans un secteur convoité

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif
sécurisé, bien situé et générant des revenus solides