180 Boul. de la Côte Vertu, Montréal (Saint-Laurent), QC H4N

180 Boul. de la Côte Vertu, Montréal (Saint-Laurent), QC H4N 1C6

$2,250,000 | 3893 PC

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
2012
MLS: 20561600

Description

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un condo commercial très attrayant situé sur le boulevard Côte-Vertu, au sein d'un corridor commercial dynamique et bien établi, reconnu pour son excellente accessibilité, sa visibilité et la forte demande locative. L'immeuble génère des revenus bruts annuels d'environ 260 000 $, avec une augmentation prévue dès septembre. Il offre un revenu net d'exploitation de 147 741 $, correspondant à un taux de capitalisation d'environ 6,6 %, lequel est projeté à près de 7 % lors du renouvellement. Occupé par un locataire AAA, il s'agit d'une occasion rare d'investissement stable et de grande qualité.

POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE ET DU SECTEUR

Condo commercial situé sur le boulevard Côte-Vertu, l'un des axes commerciaux les plus recherchés de Saint-Laurent

Secteur hautement accessible, à proximité immédiate des autoroutes 15, 40 et 520

Excellente visibilité commerciale et forte achalandage quotidien

Quartier mixte et dynamique, combinant commerces, bureaux et secteurs résidentiels

Proximité de l'aéroport Montréal-Trudeau (YUL), des transports en commun et de plusieurs services

Secteur reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité à long terme

Caractéristiques financières et locatives :

Revenus bruts annuels d'environ 260 000 $

Augmentation des revenus prévue en septembre

Immeuble occupé par un locataire AAA, offrant une grande stabilité

Opportunité d'investissement rare dans un secteur convoité

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé, bien situé et générant des revenus solides

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EXCLUSION
Biens personnels du locataire

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Condo commercial
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	22.24x19.42 M
La Taille Du Lot	434.93 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 813 / année
Frais de copropriété	$ 26089 / année
Taxes municipales (2025)	$ 79882 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 2435 / année

CARACTÉRISTIQUES
Genre de commerce	Autres
Zonage	Commercial
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de commerce/Industrie	Service

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